某公(gong)司(si)是房地(di)(di)產(chan)開發企業，和(he)拆(chai)遷(qian)戶達成拆(chai)遷(qian)協(xie)議。被拆(chai)遷(qian)戶甲取(qu)得房地(di)(di)產(chan)公(gong)司(si)住宅拆(chai)遷(qian)補(bu)償款71304元(yuan)，同時房地(di)(di)產(chan)公(gong)司(si)還原(yuan)其房屋(wu)(wu)面積為(wei)(wei)92.56平(ping)方米。其中：屬于拆(chai)遷(qian)置換面積為(wei)(wei)59.42平(ping)方米（置換單(dan)價為(wei)(wei)1395元(yuan)/平(ping)方米），超(chao)置換面積33.14平(ping)方米（市(shi)場單(dan)價為(wei)(wei)3271元(yuan)/平(ping)方米）。房地(di)(di)產(chan)公(gong)司(si)為(wei)(wei)甲開具不動產(chan)銷售(shou)發票，開具金額為(wei)(wei)191292元(yuan)（59.42×1395+33.14×3271）。該房屋(wu)(wu)單(dan)位成本(ben)為(wei)(wei)1921元(yuan)/平(ping)方米。　　

　　賬務處理如下(xia)：

　　1、支付拆遷補償(chang)款：

　　借：開發成本——土地征用費及拆遷補償費 71304

　　　　貸：銀行存款 71304

　　2、銷(xiao)售房屋給拆遷戶：

　　借：銀行(xing)存款 191292

　　　　貸：主營業務收入 191292

　　3、計提稅金及附(fu)加：

　　《國(guo)家稅(shui)務總局關(guan)于外商投資(zi)企業(ye)(ye)從事城市(shi)住(zhu)宅(zhai)小區建(jian)設征(zheng)(zheng)收營業(ye)(ye)稅(shui)問(wen)題的(de)批復》（國(guo)稅(shui)函發(fa)[1995]549號）規(gui)定，對(dui)償(chang)還面積與拆(chai)遷建(jian)筑面積相等(deng)的(de)部分(fen)，由當地稅(shui)務機(ji)關(guan)按同類(lei)住(zhu)宅(zhai)房屋的(de)成本價(jia)核(he)定計征(zheng)(zheng)營業(ye)(ye)稅(shui)，對(dui)最終轉讓時未作價(jia)結算的(de)住(zhu)宅(zhai)區配套公共(gong)設施（如(ru)居委會(hui)用房、車棚、托兒所等(deng)），凡轉讓收入已包含在(zai)住(zhu)宅(zhai)房屋轉讓價(jia)格中(zhong)并(bing)已征(zheng)(zheng)收營業(ye)(ye)稅(shui)的(de)，不再征(zheng)(zheng)收營業(ye)(ye)稅(shui)。

　　借：營業(ye)稅金及附加(jia)

　　貸：應(ying)交(jiao)稅費——應(ying)交(jiao)營(ying)業稅 9564.60

　　　　應交(jiao)稅(shui)費——應交(jiao)城建稅(shui)（依企業(ye)適用城建稅(shui)稅(shui)率確定(ding)）

　　　　應交稅費——教育費附286.94

　　營業(ye)稅計稅營業(ye)額為191292元(yuan)（59.42×1395+33.14×3271），應繳納營業(ye)稅9564.60元(yuan)。

　　4、結轉成本

　　借：主營業務成本 177807.76（1921×92.56）

　　　　貸：開發(fa)成品 177807.76
    樂山新益友科技有限公司是用友軟件、用友暢捷通在樂山地區的五星合作伙伴，同時是用友暢捷通授權服務聯盟3S店，公司成立于2003年，服務企業近兩千家。提供用友R9政務系列、用友通系列（T1、T3、T6）、U8系列、OA（辦公自動化）等全套產品解決方案，涉及企業財務、供應鏈、分銷、人力資源、客戶關系、移動應用等管理領域。
    電話:0833-2446963
　  郵箱:lshfsoft@163.com
　　傳真:0833-2442007
　　全國免費服務熱線：4007022788
　　企業在線支持QQ號：4007022788